二胎房貸是什麼？ 我的條件適合嗎？了解二胎房貸的申請條件

什麼是二胎房貸？ 

二胎房貸 顧名思義，就是將房屋等不動產，在第一順位抵押來申辦貸款後，再把該筆不動產拿來向第二間銀行或金融機構申請另一筆貸款，所以才會有二胎、次順位等名稱出現。

二胎房貸跟一胎房貸的差別有哪些？

	房屋貸款一胎（=一般房貸）	房屋貸款二胎
債權順位	承接單位債權為第一順位	承接單位債權為第二順位
銀行審核  難易	相對容易	相對困難
額度	最高市價8成	依房子殘值條件而定

利率	1.5%-3%	2.5%-18%
申辦速度	7-15天	銀行5-7天民間1-2天
其他特色	可抵稅有寬限期	額度介於信貸與房貸之間無寬限期

二胎房貸申請的額度有多少？ 

勝揚當鋪不動產二胎借款可貸金額會根據房屋的殘值來估價，

房屋殘值越高，就能獲得越高的貸款金額。

二胎房貸的貸款上限額度取決於房屋價值(房屋地點、地區環境、房屋年齡等)、

貸款人的信用紀錄、工作穩定度、負債狀況、名下有無其他資產等資訊作為依據

二胎房貸的優點有什麼？ 

勝揚當鋪二胎房貸優缺點比較
優點	信用條件要求低：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定
還款壓力低：分攤每月還款金額，降低還款壓力
撥款速度快：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金。
缺點	利率高：利率比銀行房貸稍高
銀行審核嚴、承辦意願低：因債權位於第二順位，法拍風險高，許多銀行不願意承做二胎房貸

二胎房貸申請的條件與限制

一.其申辦房地產為申辦者名下不動產
二.原房貸正常繳款一年以上
三.房屋殘值仍有增貸空間

什麼條件無法申請二胎房貸？

以銀行來說,若您有下列條件,可能就無法申請銀行二胎貸款

一.屋齡較高

二.屋況老舊

三.房屋所在地偏遠

四.房屋有私人設定

五.房屋為共同持有

六.一年內有查封紀錄

但勝揚當舖均不受屋齡屋況及上述條件所限制,就算您有私人設定勝揚當舖仍然可以協助您二三胎貸款清償。

若銀行無法申請二胎房貸，還有其他的方式嗎？ 

若是銀行無法提供二胎房貸，可以諮詢勝揚當鋪不動產二胎借款，我們會盡全力協助您解決資金問題。

二胎房貸申請的流程

Step1.選擇適合的機構及方案

由於二胎房貸需經過較複雜的房屋鑑價與條件審核，以及資料是否準備齊全，

都會影響二胎房貸的過件率，建議謹慎評估後找尋最適合自己的二胎房貸方案

Step2.備齊相關資料

申請人須備齊證件及房屋權狀等相關資料。

Step3️.送件審核

送出申請後，勝揚當鋪會針對借款人條件及房屋殘值進行估價，來評估可貸額度及利率

Step4.簽約對保及設定抵押

房屋二胎貸款核准後，勝揚當鋪與申貸人約定時間，確認簽署相關文件並且到地政機關將不動產設定二順位抵押權

Step5.撥款

上述步驟都完成後，就會撥款到你指定的銀行帳戶

二胎房貸找當舖也可以嗎？

當然可以!

勝揚當舖也有承做不動產貸款二胎貸款的部分.且審核時間短,放款速度快,條件與銀行相比相對寬鬆

我能夠試算二胎房貸可以申請到多少金額嗎？ 

因不動產的殘值及自身條件的不同,相對所申貸的金額也有所差異,若有資金需求,勝揚當鋪提供免費試算服務,歡迎來店諮詢

二胎房貸的還款方式有什麼呢？

一.僅支付利息：僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還。 

二.本利平均攤還:設定還款期數，較常見是2至5年本金攤還，再加上每個月的利息，時間到期後，本金也全數還清。

房地持分也可以借款嗎？ 

可以，只要您有房屋權狀且持有土地率不會過少，就可備妥相關申辦資料至勝揚當鋪申請房地二胎，不需其他持有人同意，且其他持有人也不會知道 是完全保密。

二胎房貸的常見問題

1. 申請二胎房貸需要保人嗎？ 

基本上申請勝揚當舖二胎房貸不需要提供保人，只要備妥房產的相關資料就可以申請

2. 找當舖跟找銀行申請二胎房貸有什麼差別？ 

	銀行	勝揚當舖
房屋持分	有侷限，需完整產權才能承作	不限，即使持分房屋也可申辦
貸款利率	年利率3～6%	月利率1～3%
貸款成數	依據房屋殘值評估最高僅可貸至6成	房屋二胎成數最高可達房屋殘值之9成
貸款期限	最長15年	不須綁約，隨借隨還
撥款速度	7～15個工作天	1～2個工作天即可完成，當日設定當日撥款
還款方式	本利攤還	可本利攤還，也可按月繳息

3. 跟銀行申請二胎房貸若是遲繳會有什麼問題嗎？

房貸遲繳超過一個月，銀行行員催繳多次仍然沒有繳款的話，那銀行就會向法院申請查封房屋。

民間繳款較為人性化，若是遇到困難發生繳款問題，只要能好好向借貸公司溝通，通常民間貸款公司對於房貸遲繳都會予以通融，只要在期限內補繳即可,且不會有信用瑕疵的問題